Projekt információk
Az egyedi stílusú saroképület a XIX század építészeti hagyományait őrzi a Kartács és Hajdú utcák sarkán, pince+földszint, 2 emelet tömegméretű, keretes beépítéssel.
A bővítéssel az épületre egy emeleti szint és egy kétszintes tetőtér kerül, így építészetileg egyedi mégis harmonikus épület jön létre.
A házban két lépcsőház található meg, egy a főbejáratnál és egy az udvar átellenes oldalán. A korabeli elegáns lépcsőházakat, az emeleteken függőfolyosó köti össze. A meglévő lépcsőházi és folyosói korlátok míves kovácsoltvas elemek, amelyek megtartásra és restaurálásra kerülnek, hogy újra eredeti pompájukban sugározzanak.
Az épület téglaboltozattal alápincézett az udvari szárny kivételével.
A felújítás alapelve olyan korszerű, modern városias de egyben zöld lakókörnyezet létrehozása, amely lakók számára a szükséges jó minőségű lakó és kiszolgáló- tereket biztosítja.
A vertikális összeköttetést a lépcsőházak az ezek közötti összeköttetést függőfolyosók biztosítják. Az épület főbejárata mellett helyezkedik el a nagyméretű felvonó a pincéig levezetve.
A belső udvaron kertek kerülnek kialakításra, részben saját, részben közös használatra, az ide néző lakások telepített örökzöldekkel kerülnek lekerítésre.
Az épület homlokzata a földszinten kváderes kialakítású íves záródású ablakokkal felette osztópárkánnyal, az első emeleten egyenes záródású ablakok, timpanonnal díszítettek, második emeleten az ablakok íves záródásúak, felette a főpárkány.
Az osztópárkányok, főpárkány a meglévő eklektikus stílusú ablakdíszítések, eredeti állapotukban kerülnek felújításra.
Nyílászárók csere után egységes színt kapnak.
A földszint halványszürke I-II emelet színezése szürkével tört fehér, a III emelet ablakközei azonos színű vakolat, mint a kétszintes tetőtér fémlemezburkolata.
Épületszerkezeti műszaki leírás
Általános
A homlokzatok teljes egészében vakoltak, a lábazati zóna fagyálló változatban. Az épületre vb szerkezetű magastető tető kerül, hőszigeteléssel WM Zink fedéssel. A teraszfödémeken és lapos tetőn műanyaglemez vízszigetelés készül. A tetőtér felett belső vízelvezetéssel tervezzük a csapadékvíz elvezetését. A terasztetőket külső vízelvezetéssel terveztük, a csapadékvizet állítható fenékmagasságú folyókákon keresztül juttatjuk a külső homlokzatra szerelt ereszcsatornába.
A külső falazat elé általában 10 cm szálas hőszigetelést, homlokzati díszeket pedig nem éghető polistirol homlokzati hőszigetelő rendszerrel terveztük. A lakótér feletti terek teraszainál PIR-hab hőszigetelést alkalmaztunk. A helyiségek padlószerkezeteibe lépéshangszigetelést, a lapos tetőre EPS hőszigetelést, vagy PIR-habot tervezünk.
Az utcai teraszokat szegélyező korlátok konszignáció szerint készülő acél korlátok. A többi helyen, illetve a lépcsőházban a meglévő, korhű minták alapján, díszes függőleges acél korlátok lesznek.
A belső udvar burkolata zöldfelület és térkő.
Alapozás: A statikus tervezőkkel egyeztetve készül. Módja monolit vasbeton lemezalapozás. A 30-35 cm vastag vasalt aljzat 15 cm-es kavicságyra kerül.
Felmenő szerkezetek: A külső határoló falak a földszinten és az I-II emeleteken is a meglévő falazatokat megtartjuk, a felsőbb szinteken POROTHERM 30 falazóblokkból készülnek. Segédszerkezetként 25x60 cm-es vasbeton oszlopok készülnek.
Födémek: 22 cm vastag monolit vasbeton födémek készülnek.
Válaszfalak: 10 cm vastag POROTHERM válaszfaltéglából, kétsoronként huzalerősítéssel, H 10 habarccsal készülnek.
Lépcső: A vertikális közlekedést lifttel és a meglévő lépcsőkarok felújításával és további monolit vasbeton lépcsővel oldjuk meg. A lépcső födémre fektetése acélbetétes neoprém gumilemezzel történik.
Padozatok, padlóburkolatok: A lakásokban mázas kerámia és laminált parketta, a teraszokra fagyálló kerámia kerül.
Hőszigetelés: A homlokzati falra 10 cm hőszigetelő rendszer kerül. Az épület energetikai minőség szerinti besorolása: A
Homlokzatképzés: Az épület külső falszerkezetének külső felületét kültéri nemes vakolat képezi eltérő színezéssel az eltérő homlokzati síkokon.
Nyílászáró szerkezetek: A lakások homlokzati nyílászárói formailag a korabeli minták alapján korszerű fa tok és szárnyszerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel (Ug: 1,1).
Belső felületképzések: A belső falfelületek mindegyike 1,5 cm vakolattal van ellátva. A készülő monolit vasbeton szerkezetek felületeit glettelés és festés adja. A vizes helyiségeken kívül mindenhol diszperziós festés (falon, mennyezeten), a vizes helyiségekben 2,10/1,50 m magasságig csempeburkolat, a fölött diszperziós festés készül.
Épületgépész műszaki leírás
Az épület energetikai minőség szerinti besorolása A+
Vízellátás: A lakásokba való beállásoknál főelzárók és mellékvízmérők kerülnek beépítésre. A betervezett csőhálózat anyaga épületen kívül KPE nyomócső, épületen belül ötrétegű műanyag nyomócső illetve horganyzott acélcső. A vezetéket szabadon, vagy falhoronyban kell szerelni.
Használati meleg víz: A használati meleg vízhez a hőenergiát a gépészeti helyiségben található kondenzációs kazánok biztosítják.
Csatornázás: Az építkezés során új házi bekötő csatorna létesül. Az épület esővízei, szennyvize itt kerül kivezetésre. Az épületben gravitációs lefolyóvezeték hálózat kerül kialakításra. A tervezett épületen belüli vezeték anyag PVC, a szabvány szerinti minőségben. A keletkező csapadékvizet a telek területén, a növényi kultúra locsolására használjuk fel, a többlet elszikkasztásra kerül.
Fűtés: A kialakítandó fűtés gázüzemű, meleg víz kazánokról biztosított 80/60 °C-os melegvíz fűtés. Az előállított fűtővizet a rendszerhez kialakított központi szivattyús szabályozó egység keringeti. A lakások vízmérővel és hőmennyiségmérővel rendelkeznek. A lakásokba tervezett radiátorok termo fejesek, a fűtésszabályozást ezek valósítják meg. A kialakítandó rendszer kétcsöves, zárt és szivattyús. A hő leadók fehér színű acéllemez lapradiátorok. A fűtési vezetékek acél anyagúak, illetve a lakáson belül műanyag csövek.
Gázellátás: A földszinten kerül felszerelésre a gázmérő, az itt felszerelt mérő a kazánház gázfelhasználását méri. A helyiség gravitációs szellőzőkkel rendelkezik. A pinceszinti kazánházba felszerelendő gázkazánok meleg víz üzemű kazánok. A lakásokba gáztűzhelyek nem kerülnek felszerelésre. Az épület tartalék fűtésére kémény nem létesül, az egyes helyiségek tartalékfűtése elektromos úton történhet.
Szellőzés: A belsőterű mellékhelyiségek szellőzésére, központi légcsatornára kötött egyedi elszívó ventillátorok kerülnek felszerelésre. A szellőzőcsatornák NÁ 125, 160 és 180 mm-esek. A kialakítandó rendszer biztosítani tudja az előírt légcserét.
Lakások felszereltsége
Bejárati ajtó: MABISZ minősítésű, több ponton záródó biztonsági ajtó, gumitömítéssel.
Belső ajtók: Utólag elhelyezhető Standard típusú, 12 színből választható fóliázott ajtó, gumitömítéssel, tokborítással, normál kilinccsel. Egységára: ajtó+tok+kilincs: 45.000 Ft/db Áfás áron.
Falak: A falak gletteléssel, fehér diszperziós festéssel készülnek (színezés felárral). A csempeburkolat fürdőben mennyezetig, WC-ben 150 cm-ig hálósan rakva, sarkokon élvédővel. A burkoló anyag választható, egységára: 3.000 Ft/m2 áfás anyagáron. A konyhában a tervezett bútor helyén az alsó és a felső elem közti sávban 60 cm szélességben hálósan rakott csempeburkolat egységára 3.000 Ft/m2 áfás anyagáron.
Padló: Fürdőben, WC-ben, konyhában, előszobában és közlekedőben mázas kerámialap, egységára 3.000 Ft/m2 Áfás anyagáron. Erkélyburkolat nem változtatható. Nappaliban és a szobákban választható laminált parketta 3.000 Ft/m2 +Áfás anyagáron számolva kerül lerakásra.
Fürdőszoba felszereltsége
A fent felsorolt szerelvények mindegyike választható, összértékük bruttó 150.000 forintos áron kerül beszámításra.
Fűtés-, melegvízellátás: Központi kondenzációs gázkazánokból ellátott fűtés- és melegvízellátás. Fűtési rendszer: aljzatban vezetett csövezésű radiátoros melegvízfűtés. Hőmennyiségmérőt szerelünk fel, a lakásonkénti mérés lehetőségét biztosítva.
Víz: Lakásonként egyedi vízmérőórákat szerelünk fel. A telken belüli 1 db fő vízmérőóra fogyasztása a VÍZMŰ elszámolás alapján történik.
Elektromos: Egyedi 1 x 32 A-os szabvány szerinti villanyórákat szerelünk. Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü III. védőcsőben haladnak. Mcu 1.5 rézvezetéket alkalmazunk (kivéve mosógép, tűzhely konnektor Mcu 2.5).
TV: Csatlakozási lehetőség, lakásonként 2 db (vezetékezés).
Telefon: Az épületben vezeték szinten kiépítve (csöves, vezetékes), lakásonként 2 db csatlakozási lehetőség.
Kaputelefon: A bejárati kapu elektromos zárral működik, a lakások kaputelefonosak.
A felsorolt felszereltségek az alapárra vonatkoznak és az építési engedély megszerzéséig változhatnak.